Часто задаваемые вопросы

Существуют ли ограничения и дополнительные требования при покупке недвижимости для иностранных граждан?

Для зарубежных покупателей недвижимости схемы приобретения или продажи объектов не отличаются от схем, по которым это делают граждане Германии. По закону, иностранцы могут приобретать любые объекты недвижимости по всей территории Германии. После завершения сделки нерезидент получает те же права и обязанности, что и жители страны.

Какие налоги мне придется уплачивать при покупке недвижимости на территории Германии?

Величина налога может быть установлена только при наличие точных данных об объекте. Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) платится один раз при покупке любого вида недвижимости и составляет 3,5% от стоимости, указанной в договоре о покупке. При постройке нового объекта на участке земли, финансовым учреждением определяется стоимость недвижимости на основании расходных счетов. Затем на эту установленную стоимость - налог 3,5%. Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) платится поквартально. За основу берётся жилая (полезная) площадь недвижимости и стоимость арендной платы на 01.01.1964 г. (в пересчёте на евро), это т.н. "Messbetrag". Полезная площадь недвижимости на участке земли до 1500 кв.м. рассматривается в одной категории, свыше 1500 кв.м. в другой категории и соответственно другой тариф. Всё описанное выше попадает под общегерманский закон. В свою очередь каждый регион и город имеет свой т.н. "определитель налогов" -"Hebesatz". Городская администрация может увеличивать или уменьшать "Hebesatz". Используется следующая формула - арендная плата на 01.01.1964 г. "Мessbetrag" умноженная на "Hebesatz" равна годовому налогу на недвижимость. Затем это делится на 4 и получается сумма за квартал.

Приведу 2 примера:

- квартира в 16-ти квартирном доме в г. Bayreuth площадью 100 кв.м.

63,71€ ("Мessbetrag") х 425% ("Hebesatz") = 270,77€

270,77 : 4 = 67.69€ в квартал.

Можно ли россиянам получить кредит в немецких банках на покупку недвижимости?

У клиентов компании KC-Immobilien теперь возможность получить кредит в одном из немецких банков под 1-4% годовых в евро! Директор и со-учредитель компании KC-Immobilien Анатолий Школьников отмечает, что еще совсем недавно немецкие банки имели неофициальный запрет на кредитование иностранных граждан. «В большинстве немецких банков и сейчас россиянам невозможно получить займ. Но у наших клиентов проблем с кредитованием теперь быть не должно – нам удалось договориться с одним из крупных немецких банков. Этот банк готов предоставлять кредиты россиянам на покупку объектов недвижимости на территории Германии. Сумма кредитных средств может варьироваться от €100 000 до € 10 000 000. Кроме того, в перспективе кредитный лимит может быть увеличен», рассказал Анатолий Школьников.